Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych i osób prywatnych decyduje się na pozwy przeciwko deweloperowi. Czy to sprawi, że budynki w końcu zaczną być budowane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, a nadrzędnym celem będzie zachowanie funkcjonalności budynku, a nie oszczędność na wynagrodzeniu podwykonawców i materiałach budowlanych?
Najczęstsze wady to:
- nieprawidłowo wykonana izolacja pionowa i pozioma, co skutkuje przeciekami i wszechobecną wilgocią w halach garażowych, na klatkach schodowych oraz w lokalach mieszkalnych;
- wadliwe wykonanie dachu;
- wadliwe wykonanie systemu odwodnienia;
- brak odpowiedniej izolacji akustycznej lokali mieszkalnych;
- niezgodność oddanego do użytkowania budynku z projektem wykonawczym lub prospektem.
W wyroku z dnia 18 października 2019 roku Sąd Okręgowy w Warszawie zasądził od dewelopera na rzecz wspólnoty mieszkaniowej ponad 120.000 zł tytułem odszkodowania za niewybudowanie na osiedlu placu zabaw. Właściciele lokali przy zakupie mieszkania otrzymali prospekty informacyjne, przewidujące istnienie placu zabaw. Część kupujących, podejmując decyzję o zakupie mieszkania na danym osiedlu, miała na uwadze fakt, że na terenie osiedla znaleźć się ma plac zabaw. Sąd nie miał wątpliwości w zakresie odpowiedzialności odszkodowawczej dewelopera w tym przypadku.
Czy minął już pięcioletni okres rękojmi za wady budynku? Nic straconego. Odszkodowania mogą Państwo dochodzić na zasadach ogólnych, zgodnie z którymi okres przedawnienia roszczeń jest dłuższy.
W zależności od tego, kiedy wystąpiła szkoda, odszkodowania od dewelopera można dochodzić nawet po wielu latach. W 2013 roku Sąd Najwyższy orzekł w sprawie dotyczącej odszkodowania za wadliwe wykonanie dachu. Budynek odebrano w 1990 roku, a dopiero w 2006 roku dach zaczął przeciekać. Powód wniósł pozew w 2012 roku i zasądzono na jego rzecz odszkodowanie za nienależyte wykonanie zobowiązania, polegającego na budowie budynku mieszkalnego zgodnie z warunkami technicznymi, projektem, pozwoleniem na budowę i sztuką budowlaną.
