Prawo nieruchomości
- zniesienie i podział nieruchomości
- sprawy o zasiedzenie
- ustanowienie służebności drogi koniecznej
- ustanowienie służebności przesyłu
- rozliczenie nakładów na nieruchomości
- naruszenie posiadania
- bezumowne korzystanie z nieruchomości
- eksmisja
- umowa najmu lokali mieszkalnych i usługowych
- analiza i regulowanie stanu prawnego nieruchomości
- postępowania wieczystoksięgowe
Wielu Klientów wymaga pomocy prawnej związanej z nieruchomościami. Przykładowe problemy, w których służę pomocą – doradzam, opiniuję i przygotowuję dokumenty:
Chcę wynająć mieszkanie. Jak się zabezpieczyć przed nieuczciwym lokatorem?
Przygotowuję umowy najmu oraz umowy najmu okazjonalnego w których staram się ochronić wynajmującego przed bezprawnym zajmowaniem nieruchomości, zwłoką w płatności czynszu, niewłaściwym użytkowaniem lokalu.
Zajmuję nieruchomość już od trzydziestu lat, jednak w księdze wieczystej nadal widnieje inny właściciel. Jak mogę uregulować stan prawny nieruchomości?
Prowadzę sprawy o zasiedzenie nieruchomości zarówno w imieniu wnioskodawców, jak i uczestników postępowania. W sprawach o zasiedzenie, kluczowe jest wykazanie, iż nieruchomość znajdowała się nieprzerwanie w posiadaniu wnioskodawcy i poprzednich posiadaczy niebędących jej właścicielami przez wymagany okres dwudziestu lub trzydziestu lat, w zależności od istnienia dobrej lub złej wiary.
Dojazd do mojej posesji znajduje się na innej działce. Co zrobić?
Odpowiedzią jest wniosek o ustalenie służebności drogowej, bowiem na gruncie polskiego prawa każdy może żądać ustalenia prawa dojazdu do swojej nieruchomości, jak również doprowadzenia odpowiednich przyłączy. Sprawa sprowadza się do ustalenia odpowiedniego wynagrodzenia dla właściciela sąsiedniej działki oraz przebiegu służebności.
Inna osoba narusza moje posiadanie, bezprawnie zajmuje nieruchomość. Jak doprowadzić do eksmisji?
Zajmuje się sprawami Klientów związanymi z eksmisją niechcianych lokatorów, odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z nieruchomości a także odszkodowaniem od samorządów terytorialnych za niezapewnienie lokalu socjalnego osobom do tego uprawnionym, które nie mogą zostać wyeksmitowane z lokalu mojego Klienta, ponieważ czekają na zastępcze lokum przydzielane przez gminę.
Otrzymałem umowę na najem lokalu usługowego, powierzchni komercyjnej. Jest bardzo skomplikowana.
Służę pomocą w opiniowaniu i negocjowaniu umów dotyczących najmu powierzchni komercyjnych.
Kupiłem bądź odziedziczyłem nieruchomość z mnóstwem wpisów w księdze wieczystej, m. in. widnieją tam hipoteki, które już dawno zostały spłacone. Jak je usunąć?
Pomagam w regulacji stanu prawnego nieruchomości, która jest konieczna między innymi w celu jej zbycia. Usunięcie hipoteki wymaga uzyskania zgody wierzyciela hipotecznego oraz wykreślenia wpisu przez sąd wieczystoksięgowy.
Podczas najmu nieruchomości poczyniłem na tę nieruchomość znaczne nakłady. Wynajmujący wypowiedział mi umowę i nie chce oddać pieniędzy za remont.
Prowadzę postępowania w celu rozliczenia nakładów poniesionych na nieruchomość. W tego typu sprawach przydatne są dowody na wykonanie nakładów, faktury za usługi remontowo-budowlane i materiały budowlane, jak również zdjęcia przed i po dokonaniu nakładów. Wiele spraw można rozwiązać polubownie, niektóre jednak znajdują swój finał w sądzie.